住房抵押贷款帮助Mortgage help：你有资格吗？(2)

总统奥巴马的新的房地产救援计划提供了两个关键的可能的好处：更多融资的机会和更大的机会贷款修改。

由法国克里斯蒂， CNNMoney.com人员作家
最后更新： 2009年2月19号：上午11时57

帮助那些寻求融资

这部分计划s是针对借款人保持目前保持着他们的抵押贷款。 因为下降的房价,许多业主一直无法通过再融资来降低其住房成本.

现在，如果您的按揭已经超过了房屋的市场价值，忘记了再融资资格吧。实际上，您必须拥有至少有您家的20 ％的股份，除非您使用的是联邦住房管理局贷款 。

新的指导方针可能会有所帮助。即使房主家庭债务超过了5 ％的价值可能仍然有资格。 而且不会有预付处罚。 但是，您的贷款必须是国有或由Fannie Mae以及Freddie Mac 。

当局估计，这将使500万房主获得较低利息抵押贷款利率。

谁回不符合资格呢？ 。房主的物业价值，已严重下滑，而且已在水下的5 ％以上就倒霉了。

那些“巨无霸”房贷（"jumbo" mortgages）也是不符合资格的。 只有那些“符合'的抵押贷款。要确认您的贷款是否符合，您需要在3月4日在后与您的服务或贷款业主咨询了。但总的来说，直至过去的一年中，贷款四十一点七万美元以上的被视为“巨无霸”房贷（"jumbo" mortgages），并且Fannie Mae和Freddie Mac不准购买并保证他们。

所有的借款人必须证明他们有足够的收入能够保持他们偿还贷款，虽然这将是充分的证据尚不清楚。

按揭修改帮助面临风险的借款人

业主违约或可能有违约风险的都可能获得贷款的修改，从而调整您的贷款条件和结构。

任何人只要有高结合抵押贷款相比他们的收入或者谁拥有灌水屋的可能有资格获得贷款修改。

Borrowers with high levels of other debt, such as car loans and credit card debt exceeding 55% of their incomes, may still qualify for a modification but they'll be required to accept debt counseling in a .借款人如果拥有高利率的其他债务，如汽车贷款和信用卡债务超过55 ％的收入，仍可能有资格获得修改，但他们将需要接受HUD-certified program债务辅导。

如果您符合资格，您的服务或放款人将减少您的每月按揭还款的31 ％的总收入。

付款停留5年，然后将在合适的时间逐渐恢复到合适的贷款利率。
减少将主要是通过利率降低，但在某些情况下，本金减少也将是一种选择。

借款人也将获得高达1000美元的奖励奖金, 如果其可以在五年内按时交供。

总统奥巴马估计有300万至400万房主可能受益于新的修改程序。

谁是没有资格?

投机者，谁是以投资目的购买了这些房屋的，没有资格获得帮助! 所有家庭必须被拥有者所居住。

该计划将不会帮助那些不负责任的借贷置业者。 所有申请者将仔细审查贷款和谁担任不择手段，例如，歪曲他们的收入在没有贷款申请文件，将没有资格。

同时，为保护纳税人的利益，没有贷款将被修改，除非它的净结果相比可节省的foreclosing费用。 最后，利率不会低于2 ％ 。

这将取消许多借款人的资格,如果借款人实在不能承受任何合理的按揭付款，因为疾病，例如，或失去工作。

[计划]不会奖励谁买人的家园，他们从一开始就知道他们将永远无法负担， 奥巴马说, 总之，这一计划将不会拯救每一个家庭。

限制的贷款都将没有资格列入此类。